远洋地产也爆雷了,还有谁？

2023-08-19 13:53:41 点击评论

央企背景的地产公司也撑不住了，也官宣爆雷了，远洋地产8月13号发布公告官宣爆雷，官宣违约，欠外面多少钱？七亿美元的美元债当然是本金，这一次官宣爆雷它不是本金是利息，利息有2094万，不是亿是万，2094万美元的利息，到期还不上，七月份就到期了，然后不是有一个月的宽限期吗，然后到了宽限期还还不上，8月13号，就算是正式官宣违约了，这也就折合人民币一个多亿，这么大地产公司一个亿还不上吗。

当然，这是最后一根压倒他的稻草，那在这之前他都已经从去年开始，就已经处置什么北京的资产，处置成都的资产，各种处置转让股份，那都还了前面N多账了，最后这是最后一笔，最后一个稻草就把他压倒了，央企背景啊，这中国人寿占他股份的29.59%，大家人寿占29.58%，这两个央企的持股比例占到了接近六成，所以这妥妥的是一个央企背景的混合所有制的企业，万科现在也是这个情况是吧？

远洋地产爆雷这个事有没有前兆？其实所有的事情发生都有前兆，就在今年的七月份，现在是八月份，就在今年的七月份，中国人寿派到远洋地产的财务总监，7月6号晚上在北京国寿大楼一跃而下，派过去的财务总监选择了走这条路，你想想这背后的这个故事，该有多么错综复杂，远洋地产截止到2022年末，总资产是2460亿，总负债是1981亿，资产负债率是80.54%总负债1900多亿不到2000个亿，说实话，跟这个碧桂园，恒大融创比人家都是万亿的负债，什么2万亿的负债，是他的10倍了，那他是2000亿，相对他们来讲还算是小企业了，但是在整个地产企业里边，他也算是百强房企。

当然了，截止到现在，百强房企曾经的百强，有40%多就40多家已经爆雷了，所以整个地产行业大家能够看到，在整个地产向下的调整期，之前的那些膨胀的，大的全国性的房企，很多人就问我说，浙大的地产公司什么央企背景什么，说这种应该没有问题，我告诉他越是大的地产公司夜容易出问题，夜市大的地产公司他的债务规模越大，你不要去相信什么这企那企都一个样，什么企业，他的这个所有制是什么样的企业不重要，重要的是他的经营，他的运营，他的现金回收能力，房子卖不出去你是什么有什么关系。

大家以为远洋地产这人寿那人寿没救他吗？在这之前平凡的救他，但它是一个无底洞，你投进去多少钱就打了水漂了，投进去多少钱都没有用，所以他不可能任那国企央企背景那个钱也不是随便就拿出来就花就行了，他也需要一些批准，所以根本就救不活，整个房地产行业高价位锁住了流动性，这个就是当下房地产出现困境的本质原因，高房价锁住流动性，就是价格卖的挺高，让你们降价这么不愿意，那么不愿意的，好了没有流动性了，大家都去，大家都就喝西北风吧，眼看着资产值多少个亿，对不起你卖不出去有什么用，没有人接盘你的整个资金盘活不起来，这个企业倒闭是早晚的问题。

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