东莞塘厦科苑城区域的新房项目升值空间较大，主要原因如下：
产业发展强劲：
科苑城信息产业园是塘厦镇规划面积最大、产业辐射功能最强的现代化产业园区。近年来，该园区已逐步建立起完善的医疗、休闲、商业等现代化的城市服务体系。2023 年 8 月，华为旗下的东莞极目机器有限公司摘牌塘厦科苑城占地约 60 万㎡地块，开启了片区的新征程。目前，科苑城片区已经汇聚了华为、坚朗、理士等一众知名企业，计划总投资超 300 亿元，预计年产值约 800 亿元。参考松山湖的发展轨迹，华为进驻之后，众多上下游的合作伙伴也随之而来，同时也带来了大量的高素质人才，对住房的需求会持续增加，从而推动区域房价的稳定和升值。
交通条件优越：
科苑城区域区位条件优越，交通枢纽地位突出，赣深高铁纵贯南北，从莞高速、莞深高速、惠塘高速、深圳外环高速环绕全域，一小时生活圈涵盖深圳、东莞、香港、惠州等地。便捷的交通能够缩短与周边城市的时空距离，吸引更多的人来此工作和生活，增加对住房的需求，为房产升值提供支撑。
规划配套完善：
按照现代化信息产业园的功能布局要求，科苑城规划了配套先进的园区路网、商贸、生活、休闲等设施，设立了贸易加工区、高新技术产业区、研发中心区、商贸休闲区、生活核心区等五大板块。此外，区域内还规划有人才公园和体育公园等，良好的规划和配套设施能够提升区域的居住品质和吸引力，进而推动房价上涨。
临深区位优势：
塘厦本身属于临深片区，科苑城距离深圳也较近，例如桂湾府・前湾府距离深圳仅约 1.2 公里，1 个红绿灯即可到达大坪收费站。随着莞深融城的推进，深圳的外溢需求会持续向塘厦科苑城区域释放，为该区域的新房带来升值动力。
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